дарить обратно совершенно точно не стоит, это испортит историю и вызовет совершенно обоснованные подозрения у покупателя.
а что касается предоставляемых документов, то тут все зависит от того, стоит ли ваша дочь на учете в пнд с этим диагнозом. если нет, то вообще и вопросов никаких нет. просто не упоминаете про инвалидность, и все.
а если да, то... то тут только искать покупателя, который согласится купить такую квартиру. успокоить документами тут невозможно. только искать того, кто поверит вам, что у него не возникнет проблем в дальнейшем с вашей (или других родственников вашей дочери) стороны.
обычно таких покупателей проще бывает найти среди друзей, знакомых, соседей и тд, по сарафанному радио, особенно если у вас город небольшой.

я тоже, если можно, добавлю немного.
насчет документов и прочего - совершенно прав даниил пятецкий, любой опытный риэлтор прекрасно знает что все эти справки из нд-пнд нужны только для того, чтобы в случае суда доказать факт того, что ты добросовестный приобретатель, и проложился максимумом бумажек. потому что при желании скрыть факт учета легче легкого: человек прописывается по новому адресу, и получает справку с диспансере по месту новой прописки что он туда не обращался и на учете не состоит (если город крупный и таких заведений больше одного).
я бы дал такой совет - при разговоре с покупателем не надо сразу с порога ему объявлять о факте инвалидности собственника. и не надо делать это разводя руками с извиняющимся видом. сказать будет иметь смысл тогда, когда покупатель скажет что он готов внести аванс. сказать коротко, без лишних подробностей, просто: "собственник инвалид, но дееспособности не лишен, вы сами видите - абсолютно адекватный человек. мы готовы предоставить любые справки и пойти навстречу вашим пожеланиям в этом вопросе". без конкретизации что именно вы готовы сделать - освидетельствование в день сделки, и тп, вот это вот все. пусть покупатель сам решит, что именно он сочтет необходимым, здесь бежать впереди паровоза не нужно. смысл - дать понять, что инвалидность вашей дочери не является для вас (!!) препятствием в продаже квартиры.
ну и, повторюсь, очень многое зависит от города. в крупном городе с одной стороны больше осторожных покупателей, но с другой больше и разгвоздяев, полиставших наискосок пару форумов в сети. в небольшом городе многие знакомы друг с другом, что называется, через одно-два рукопожатия, и часто такие знакомства служат бОльшим залогом благонадежности, чем всякие справки

Пожалуйста. Опыт. Сразу уточню, что в этой истории я был на стороне покупателя. Хотя случалось быть и на другой стороне. Покупатель будет больше расположен к сделке, если информацию о наличии учета узнает не сразу... Не призываю что-то скрывать, просто практика.

Дарить - однозначно нет: свежие документы вызовут ещё больше вопросов у покупателя + будут налоги при продаже.
Я считаю, что нужно продавать, как есть.
На мой взгляд, вам лучше всего обратиться к риелтору, который имеет подобный опыт проведения сделки, сможет правильно и дозировано преподнести информацию покупателю, а также сможет, при необходимости, организовать все необходимые мероприятия для успешного проведения сделки.

Спасибо всем. Мне, как честному человеку ))), больше нравится 2 вариант. А покупатель ничего не знает и всего боится. Так что идем в ПНД, получаем справку и, если повезет, какую-то информацию и все сообщаем покупателю.

"Вопрос: какие действия будут достаточными?"

Это скажет вам ваш покупатель. Тот, кто знает как покупать подобные квартиры.

К сожалению, Вы не получите справку в обозначенных формулировках. Там будет информация, что дочь "получает консультативно-лечебную помощь", т.е. состоит на учете, "сведений о лишении дееспособности ПНД не имеет", а он их действительно не имеет, поскольку дееспособности дочь никто не лишал. "Определение сделкоспособности в компетенцию врачей психиатров ПНД не входит". То, что в кавычках взято из оригинальной справки лица, стоящего на учете в ПНД. Сейчас для многих последний в кавычках текст будет открытием))). Да, не входит и это факт. Именно поэтому я не раз уже говорил, что все эти справки ПНД/НД полная профанация и "полезны" они только тогда, когда в них указано то, что человек состоит на учете.
Что делать в Вашей ситуации.
Вариант 1. Продавать как есть, искать покупателя, который эти справки не попросит. Да, такие бывают.
Вариант 2. Продавать как есть, проводить полноценное медицинское освидетельствование в день сделки. Здесь возникает вопрос - когда говорить покупателю о факте наличия учета: заблаговременно или после выраженного желания купить. При этом надо иметь ввиду, что покупатель может отказаться от покупки сразу, как только узнает.
Вариант 3. Переоформлять квартиру на себя с надеждой, что у покупателя такое переоформление не вызовет вопросов. Например, если квартиру будет покупать ипотечник, который свято верит, что банк проверит квартиру (таких через одного), данный факт наружу не вылезет, банк эта история интересовать не будет.
Вариант 4. Продавать квартиру по доверенности, но тут есть допущение: если бы я покупал квартиру по доверенности меня бы вопрос сделкоспособности продавца волновал бы в первую очередь. Но это я, человек с опытом и знаниями.
Вариант 5. Есть вариант... но в его основе лежат не хорошие и умышленные действия. Поскольку мы на форуме подробно описывать его не стану.

я готова сама предложить любые действия, которые гарантируют покупателю спокойствие. Вопрос: какие действия будут достаточными?

"Евгений, если мы получим справку в ПНД(она состоит на учете) о том, что она вменяема и адекватна...".

А таких справок нет. Конкретно с таким содержанием. Вы можете получить справку о том, что существующий диагноз не препятствует сделкам с недвижимостью. И лучше это сделать заранее.

Закажите еще в Росреестре (через Госуслуги можете заказать) выписку из ЕГРН "О признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным". Она подтвердит, что дочь дееспособна и осознаёт значение своих действий.

Но все равно, нужно быть готовым к освидетельствованию, по запросу. Поставьте себя на место покупателя. Никто не хочет терять деньги из-за отмены сделки. Возможно, вам какие-то действия покупателя покажутся избыточными, но только так можно минимизировать риск расторжения сделки.

Евгений, если мы получим справку в ПНД(она состоит на учете) о том, что она вменяема и адекватна,и предложим пройти освидетельствование непосредственно перед сделкой, это гарантирует покупателю отсутствие возможных проблем в будущем?