30 тысяч москвичей обратились за согласованием перепланировки в 2024 году
6 февраля 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Не оформленные в собственность строения на участке.
Юрий
Доброе время суток.
Подскажите пожалуйста, покупаю участок в деревне (право собственности оформенно на двух собственников в доле) на котором в выписке ЕГРН находится 2 жилых дома и один гараж, у каждого есть кадастровый номер,но право собственности оформлено только на один дом (два собственника в доле), у остальных строений только Инвентарный номер в ранее присвоеных номерх. По факту все строения сгорели в пожаре 10 лет назад. При составлении договора нужно указывать кадастровые номера не зарегистрированных строений ? не будет проблемм при регистрации перехода права собственности ? Или лучше не указывать ? Спасибо
Авторы
Теги
0
0
6
Могут подойти
6 комментариев
Лучший совет
Здравствуйте. Вы слишком рано задумались о составлении договора. Ваша задача на данном этапе - привести документы в порядок. Для начала стоит прекратить права и кадастровый учет того, чего физически не существует. И вот только после решения этого вопроса можно думать о договоре. Не создавайте себе проблемы на ровном месте, решите обозначенный выше вопрос и оформляйте сделку в рамках своих (покупателя) интересов.
7
0
415/50 000
0/50 000
Собственно, тогда все понятно. Чтобы сохранить ранее подведенные коммуникации, после покупки запускайте процедуру реконструкции, тем более, что точку застройки менять не планируете. Обратитесь с кадастровому инженеру.
5
0
217/50 000
0/50 000
Юрий
28 сентября 2023, 09:05
Добрый день. Спасибо. Собственники пожилые люди которые не хотят и боятся все оформлять, к дому подведен газ (поставлена заглушка), есть намерение строить легкий дом на том же фундаменте.
0
0
187/50 000
0/50 000
Юрий, добрый день! Все зависит от предложенной цены. Если покупаете в том виде, в котором на сегодняшний день все и есть, согласно выписке из ЕГРН, в ДКП указываете все объекты, находящиеся на ЗУ. Далее, для того, чтобы строится, инициируете процедуру снятия объекта капитального строительства с кадастрового учета. Необходимо обратится к кадастровому инженеру, он составит акт обследования. Затем, в местную администрацию - за постановлением. Далее, в МФЦ с паспортом, выпиской из ЕГРН, актом обследования и постановлением.
Не думаю, что нынешний собственник будет эту процедуру начинать. Возможно, ему это и не надо, поэтому продает как продает.
Не думаю, что нынешний собственник будет эту процедуру начинать. Возможно, ему это и не надо, поэтому продает как продает.
6
0
652/50 000
0/50 000
Юрий
28 сентября 2023, 01:27
Спасибо. Если не трудно опишите пожалуйста в кратце какие проблемы могут быть если внести кадастровые номера в договор и переход права зарегистрируют в Росреестре?
0
0
163/50 000
0/50 000
Юрий
28 сентября 2023, 00:07
Дополню. В выписке из ЕГРН заказанной через Госуслуги в строке "Кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости:" - указанны строения с не зарегистрированным правом собственности (дом и гараж) и дом с зарегистрированным правом собственности. В бумажной выписке заказанной через МФЦ или выданной при оформлении права собственности на участок собственнику указанн только кодастровый номер дома с зарегистрированным правом собственности. Почему такие разные данные ?
0
0
512/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Закон о тишине: до скольки можно шуметь?
Проблема в том, что нужен федеральный закон, когда веселящимся соседям административный штраф выписывали бы при первом вызове наряда милиции, сейчас толком инстанции нет куда заявление подать. Полиция отправляет в муниципалетет, муниципалетет в миллицию, еще и УК хотят в этот хоровод отправить. Единственный вариант это делать шумоизоляцию. Мы в итоге отгородились от соседей шумоизоляцией стены, компания Шумодав у которой в итоге делали, убедила пожертвать 8 см, т.к. тонкие волшебные варианты не работают. Такая толстая каркасная система дала эффект.
Крошечная кухня? У нас есть идеи!
У нас скоро будет ремонт и впереди вызов - кухня 3,5 квм)) это вам не хоромы 5-8 квм)))
Долевая собственность: особенности продажи
Владимир, здравствуйте! Самый простой способ понять - поставить себя на место покупателя. Вы бы купили? Зачем Вы бы купили в 1,5 раза дороже?<br>Например, если покупатель одновременно является собственником 3/4 Вашей квартиры и заплатив Вам, он станет полноправным собственником, возможно и готов бы был.<br>Если есть ещё весомые доводы в Вашу пользу, дерзайте.<br>В любом случае, цену всегда диктует покупатель, вопреки расхожему мнению.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости