Как оформить гараж на участке под ИЖС, объяснили в Росреестре
6 февраля 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Сделка по продаже квартиры гражданином РБ с расчетами через банковскую ячейку
Частный маклер
Здравствуйте. Очень нужно экспертное мнение, заранее большое спасибо!
Готовлюсь к сделке по продаже своей квартиры в Московской области. Я являюсь гражданином Республики Беларусь, однако являюсь резидентом (нахожусь более полугода в РФ).
Договорились с покупателем о форме расчетов через банковскую ячейку всей суммы.
Где-то прочел, что расчеты по сделке, где один из участников иностранный гражданин, должны обязательно проходить безналом через аккредитив. Так ли это в моем случае или все-таки могу провести расчеты через ячейку?
И второй вопрос, у меня квартира 1 год в собственности, поэтому занижаем цену. Если все-таки обязательно проводить сделку через аккредитив, то разницу, которую не указываю в договоре, могу заложить в ячейку и оформить аренду этой ячейки например на своего друга?
Авторы
Теги
0
0
5
Могут подойти
5 комментариев
Лучший совет
7
0
276/50 000
0/50 000
Спасибо за ответ.
А подскажите, если мы проведем через аккредитив сумму по договору, а остаток через банковскую ячейку, которую оформим не на меня, а на друга например моего? Возможно в случае чего выявить, что я была фактическим получателем этих средств?
А подскажите, если мы проведем через аккредитив сумму по договору, а остаток через банковскую ячейку, которую оформим не на меня, а на друга например моего? Возможно в случае чего выявить, что я была фактическим получателем этих средств?
0
0
261/50 000
Если только ваш покупатель предоставит в налоговую вашу расписку на разницу
0
0
75/50 000
1 апреля 2024, 11:27
Жаль,что спецы задают здесь такие вопросы......
0
0
47/50 000
0/50 000
не риэлтор
30 марта 2024, 09:23
"а остаток через банковскую ячейку, которую оформим не на меня, а на друга например моего?" - теоретически, конечно, можно. но, во-первых, юридически это необходимо провести таким образом, чтобы покупатель на это повелся. ведь он, кладя деньги в ячейку, оформленную на постороннее лицо, сильно рискует. под какой документ ваш друг будет раскрывать ячейку? соответственно, вам придется писать расписку на эту разницу, о чем выше сказала антонина каткова. а вы не думаете, что в случае каких-то проблем после покупки (ну, например, покупатель останется недоволен каким-то скрытым дефектом - клопы, тараканы, соседи, шум, запах, течет, отклеивается и тд) он может начать вас ей шантажировать? не говоря уже о том, что хороший риэлтор, буде он присутствует у покупателя, такую схему ему в принципе сразу отсоветует.
а второй момент - а вы на сто процентов уверены в своем друге? что он совершенно точно вас не кинет на всю сумму или на часть?... ок, допустим, уверены. а вы точно можете гарантировать что ваш друг за это время не помрет, не дай бог? не попадет в больницу? тюрьму? еще что-то с ним случится?
а второй момент - а вы на сто процентов уверены в своем друге? что он совершенно точно вас не кинет на всю сумму или на часть?... ок, допустим, уверены. а вы точно можете гарантировать что ваш друг за это время не помрет, не дай бог? не попадет в больницу? тюрьму? еще что-то с ним случится?
5
0
1 109/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Закон о тишине: до скольки можно шуметь?
Проблема в том, что нужен федеральный закон, когда веселящимся соседям административный штраф выписывали бы при первом вызове наряда милиции, сейчас толком инстанции нет куда заявление подать. Полиция отправляет в муниципалетет, муниципалетет в миллицию, еще и УК хотят в этот хоровод отправить. Единственный вариант это делать шумоизоляцию. Мы в итоге отгородились от соседей шумоизоляцией стены, компания Шумодав у которой в итоге делали, убедила пожертвать 8 см, т.к. тонкие волшебные варианты не работают. Такая толстая каркасная система дала эффект.
Крошечная кухня? У нас есть идеи!
У нас скоро будет ремонт и впереди вызов - кухня 3,5 квм)) это вам не хоромы 5-8 квм)))
Долевая собственность: особенности продажи
Владимир, здравствуйте! Самый простой способ понять - поставить себя на место покупателя. Вы бы купили? Зачем Вы бы купили в 1,5 раза дороже?<br>Например, если покупатель одновременно является собственником 3/4 Вашей квартиры и заплатив Вам, он станет полноправным собственником, возможно и готов бы был.<br>Если есть ещё весомые доводы в Вашу пользу, дерзайте.<br>В любом случае, цену всегда диктует покупатель, вопреки расхожему мнению.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Вы являетесь валютным нерезидентом, с вами возможны только безналичные расчёты. Закон о валютном регулировании.
Расчёты через ячейку чреваты для покупателя серьезным штрафом (штраф в размере от 20% до 40% от суммы)