В Москве за год построили 14 млн «квадратов» недвижимости
6 февраля 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Выделение долей
ID: 73832139
1) В 2018 купили по ДДУ совместно с женой студию.
2) Ипотеку брали с использованием Мат. капитала, закрыли её сразу.
3) Дом только сдали, ключей не получали и акт приёмки не подписывали.
Хотим квартиру продать, но почитали, что сделать это из-за Мат. Капитала практически не реально. Но тут все пишут, про какое-то, нотариально завереное обязательство по выделению долей. У нас такого нет, мы никаких обязательств не заверяли. Сможем ли продать в этом случае.
Авторы
Теги
0
0
4
Могут подойти
4 комментария
Продать можете, но такой продажей вы нарушите закон. Рано или поздно ответственность наступит. В тюрьму не попадете, но вот вернуть маткапитал государству или полную стоимость квартиры покупателю придется совершенно точно (это исходя из актуальных решений судов, к сожалению, единообразной практики пока нет).
Тут "все пишут" на протяжении нескольких лет. Я вот точно уже более 10 лет пишу. Знаете сколько за это время поменялось законов/правил/стандартов?! Вполне вероятно, что на момент написания того, что вы увидели были одни законы, а сейчас они другие. Ну или тот кто написал не знает актуальные нормы законодательства. Такое тоже вполне может быть.
Смотрите, раньше такое нотариальное обязательство было обязательным документом. Но с 15 апреля 2020 года необходимость в таком обязательстве отсутствует. Основание - Федеральный закон от 01.03.2020 N 35-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам, связанным с распоряжением средствами материнского (семейного) капитала". В частности, в ст. 10 Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 01.03.2020) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (с изм. и доп., вступ. в силу с 15.04.2020) исчезла информация про необходимость оформления такого обязательства. Само обязательство никуда не пропало, оно теперь выражается в виде галочки в заявлении на использование средств маткапитала. Поэтому по умолчанию вы его давали и обязаны исполнить.
Выделять доли детям все равно придется. Далее поход в органы опеки. Тут все зависит от настроения инспектора и от размера долей, которые Вы выделите. В Ваших интересах размер этих долей сделать минимальным, пропорционально средствам маткапитала в стоимости квартиры. Причем имейте ввиду, маткапитал выделяется не детям, а всем членам семьи, т.е. каждый в т.ч. и родители детей имеют на него право.
Далее может быть несколько вариантов.
- Продажа - деньги на счет.
- Продажа - выделение доли в чём-то другом.
- Продажа - выделение доли в приобретаемом взамен имуществе.
Нюансов тут очень много, но это уже совсем другая история погружаться в которую правильнее с опытным специалистом. Лучшие здесь: https://www.cian.ru/reyting-rieltorov/
Тут "все пишут" на протяжении нескольких лет. Я вот точно уже более 10 лет пишу. Знаете сколько за это время поменялось законов/правил/стандартов?! Вполне вероятно, что на момент написания того, что вы увидели были одни законы, а сейчас они другие. Ну или тот кто написал не знает актуальные нормы законодательства. Такое тоже вполне может быть.
Смотрите, раньше такое нотариальное обязательство было обязательным документом. Но с 15 апреля 2020 года необходимость в таком обязательстве отсутствует. Основание - Федеральный закон от 01.03.2020 N 35-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам, связанным с распоряжением средствами материнского (семейного) капитала". В частности, в ст. 10 Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 01.03.2020) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (с изм. и доп., вступ. в силу с 15.04.2020) исчезла информация про необходимость оформления такого обязательства. Само обязательство никуда не пропало, оно теперь выражается в виде галочки в заявлении на использование средств маткапитала. Поэтому по умолчанию вы его давали и обязаны исполнить.
Выделять доли детям все равно придется. Далее поход в органы опеки. Тут все зависит от настроения инспектора и от размера долей, которые Вы выделите. В Ваших интересах размер этих долей сделать минимальным, пропорционально средствам маткапитала в стоимости квартиры. Причем имейте ввиду, маткапитал выделяется не детям, а всем членам семьи, т.е. каждый в т.ч. и родители детей имеют на него право.
Далее может быть несколько вариантов.
- Продажа - деньги на счет.
- Продажа - выделение доли в чём-то другом.
- Продажа - выделение доли в приобретаемом взамен имуществе.
Нюансов тут очень много, но это уже совсем другая история погружаться в которую правильнее с опытным специалистом. Лучшие здесь: https://www.cian.ru/reyting-rieltorov/
7
0
2 252/50 000
0/50 000
не риэлтор
25 сентября 2023, 20:59
"Но тут все пишут, про какое-то, нотариально завереное обязательство по выделению долей. У нас такого нет" - нотариально заверенное обязательство было необходимо до 2020 года. но обязанность наделять долями несовершеннолетних при использовании материнского капитала никуда не делась. и если даже найдется какой-нибудь раззява, который умудрится по глупости купить у вас, не проверив использование маткапа, то прокуратура, если узнает об этом, будет просто счастлива спросить у вас, как же это вы не наделили своих детей долями.
9
0
527/50 000
0/50 000
Здравствуйте. Обязательство наделить долями детей возникает не из нотариального или еще какого-то документа, а из самого закона о мат. капитале. Если вы использовали средства мат. капитала, вам в любом случае нужно выделить доли. Уже после выделения долей продавать квартиру, но только с разрешения органов опеки на сделку - с одновременным приобретением другой квартиры, где детям тоже будут выделены доли.
13
0
407/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Закон о тишине: до скольки можно шуметь?
Проблема в том, что нужен федеральный закон, когда веселящимся соседям административный штраф выписывали бы при первом вызове наряда милиции, сейчас толком инстанции нет куда заявление подать. Полиция отправляет в муниципалетет, муниципалетет в миллицию, еще и УК хотят в этот хоровод отправить. Единственный вариант это делать шумоизоляцию. Мы в итоге отгородились от соседей шумоизоляцией стены, компания Шумодав у которой в итоге делали, убедила пожертвать 8 см, т.к. тонкие волшебные варианты не работают. Такая толстая каркасная система дала эффект.
Крошечная кухня? У нас есть идеи!
У нас скоро будет ремонт и впереди вызов - кухня 3,5 квм)) это вам не хоромы 5-8 квм)))
Долевая собственность: особенности продажи
Владимир, здравствуйте! Самый простой способ понять - поставить себя на место покупателя. Вы бы купили? Зачем Вы бы купили в 1,5 раза дороже?<br>Например, если покупатель одновременно является собственником 3/4 Вашей квартиры и заплатив Вам, он станет полноправным собственником, возможно и готов бы был.<br>Если есть ещё весомые доводы в Вашу пользу, дерзайте.<br>В любом случае, цену всегда диктует покупатель, вопреки расхожему мнению.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Алгоритм действий следующий:
1.оформляете собственность;
2. выделяете доли детям;
3. потом продаете с согласия органов опеки