В ближайшие 10-15 лет объем складской недвижимости внутри МКАД заметно сократится, ожидают аналитики RRG и ГК «Склады России». Он снизится на 3-3,5 млн «квадратов», следует из совместного прогноза.
На объем складской недвижимости повлияют преобразования зон комплексного развития территорий. В ходе реализации проектов КРТ запланирована масштабная реорганизация промзон. В результате внутри МКАД объем складских площадей уменьшится на 3-3,5 млн «квадратов». При этом в ближайшие годы в ходе реорганизации промзон планируется построить 0,9 млн «квадратов» складской недвижимости.
Средняя ставка аренды складов повышается уже третий год, отмечают аналитики. Это связано с сокращением объёмов складской недвижимости. Доля свободных складов снижается, одновременно на рынке появляются новые форматы складов, рассказал замглавы департамента стратегического консалтинга RRG Иван Подкова. Он уточнил, что один из новых форматов — многоэтажные склады. Директор по развитию ГК «Склады России» Антон Мизунов добавил, что интерес к многоэтажным складским комплексам растёт. Он рассказал, что на 2025 год запланирован старт первых таких проектов. Потребность в складских комплексах этого формата есть не только в столице, но в других крупных городах.
По оценке экспертов, общий объем складской недвижимости в пределах МКАД составляет 4 млн «квадратов». Объем складов в 10 км от МКАД выше — 4,4 млн «квадратов».
